Trong tiến trình khai hoang lập làng ở Quy Nhơn, cùng với sự phát triển kinh tế hàng hóa và chính sách tư hữu ruộng đất cho dân khai phá nên sở hữu tư nhân về ruộng đất thời kỳ này là chủ yếu^[[1]]. Danh bạ Gia Long năm 1815 thể hiện sở hữu tư nhân ruộng đất tiêu biểu là các thôn sau đây:

 Trước Cách mạng Tháng Tám 1945, các thôn Quy Hòa, Xuân Vân, Xuân Quang thuộc vùng nông thôn vừa giáp núi vừa giáp biển, diện tích đất nông nghiệp chỉ chiếm khoảng 200 ha, dân số khoảng 2.000 người. Nhân dân các thôn trước đây sống rải rác ở phía Đông, còn ở phía Tây thì “mênh mông động cát, bát ngát rừng dương”^[[2]^]. Dù nằm trong vùng nội thị nhưng cư dân đa số là nông dân, ngư dân chuyên làm ruộng, trồng hoa màu, chăn nuôi, khai thác lâm sản và đánh bắt thủy hải sản, đời sống vất vả, khó khăn. Các thôn Xuân Quang, Quy Hòa là vùng chuyên cung cấp các sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp và ngư nghiệp cho các địa phương khác thuộc Quy Nhơn.